Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома
С 04.08.2018 разрешение на строительство объекта ИЖС или садового дома не требуется.
(Ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в редакции федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)
Для строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома заявитель обращается в администрацию Гатчинского муниципального района.
Кто может обратиться:
— собственники земельного участка;
( Физические лица; Юридические лица; Индивидуальные предприниматели)
— арендаторы земельного участка;
Для обращения необходимо:
Подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (форма уведомления). ИЛИ Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
К Уведомлению о планируемом строительстве прилагают документы:
— документ удостоверяющий личность, документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), в случае, если Уведомление подается представителем заявителя;
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
Форма Уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №591/пр от 19.09.2018.
Срок рассмотрения Уведомления- 7 рабочих дней.
Уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома садового дома
После окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в администрацию Гатчинского муниципального района (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г., ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
( ч.12 Федерального закона от 02.08.2019 №267-ФЗ О внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации)
В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:
1)Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;
2)Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;
3)В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
4) Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права;
Форма Уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №591/пр от 19.09.2018
Срок рассмотрения Уведомления- 7 рабочих дней.